關于住房公積金支持北京老舊小區 綜合整治的通知

各管理部及受托銀行代辦點、相關繳存單位和繳存人、受托辦理 住房公積金個人住房貸款業務的商業銀行及相關借款人：

為貫徹落實國務院《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的 指導意見》（國辦發〔2020〕23 號），推進《關于深化北京住房 公積金制度改革的實施意見》（京房公積金管委會〔2021〕2 號） 改革任務實施落地，按照市委市政府工作部署，進一步加大住房 公積金對北京老舊小區綜合整治工作支持力度，現就有關事項通 知如下：

一、北京老舊小區綜合整治提取住房公積金

（一）提取范圍

可納入住房公積金提取范圍的北京老舊小區綜合整治項目 主要包括兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的 樓本體改造項目。以上項目需經我市老舊小區綜合整治聯席會辦 公室審定。北京住房公積金管理中心負責建立與提取相關的老舊 小區項目庫，北京市住房和城鄉建設委員會負責提供老舊小區改 造項目儲備庫中的小區名稱、項目內容及實施項目改造的發票樣式。

凡因上述項目分攤部分改造成本的房屋產權人或已簽訂購 房協議的公房承租人及其配偶、父母、子女（以下簡稱“符合提 取條件的繳存人”）可按規定申請提取住房公積金。

（二）提取事項與提取限額

1.危舊樓房改建項目

（1）符合提取條件的繳存人如已取得房屋產權，或承租公 房后有獲取改建后房屋產權意愿，可按照“購買北京市行政區域 內住房申請提取住房公積金”事項中的“公有住房、集資合作建 房”辦理提取。提取限額以其在危舊樓房改建中分攤的改造成本 實際出資額為限。

（2）繳存人如因經濟困難無力負擔改造成本，繼續承租改 建后的公房，可按照“租房申請提取住房公積金”中的“公租房” 辦理提取，提取限額以實際支付租金為限。

2.與住房直接相關的樓本體改造項目

北京老舊小區綜合整治實施與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括多層住宅樓增設電梯等上下樓設施、樓體抗震加 固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增 加面積及更換外窗項目。

符合提取條件的繳存人分攤改造成本實際出資后，可按照 “大修、翻建、自建北京市行政區域內自住住房申請提取住房公 積金”事項辦理提取。提取限額以在相關改造項目中分攤的改造 成本實際出資額為限。

（三）申請要件

1.申請人為房屋產權人或公房承租人，應提供以下材料：

（1）危舊樓房改建提取住房公積金，申請人需提供本人身 份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發票或收據， 不動產登記證號（或房屋產權登記證號）； 承租公房、且有獲取危舊樓房改建后房屋產權意愿的，申請 人需提供本人身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出 資的發票或收據，公房的購房協議原件；

（2）承租危舊樓房改建后的公房提取住房公積金，申請人 需提供本人身份證原件（或人臉識別），公房租賃協議原件，租 房發票或收據原件；

（3）實施與住房直接相關的樓本體改造項目提取住房公積 金，申請人需提供本人身份證原件（或人臉識別），個人分攤改 造成本實際出資的發票或收據原件，不動產登記證號（或房屋產 權登記證號）。

2.申請人為房屋產權人（或公房承租人）配偶的，還應提供結婚證原件（如可通過市民政校驗的無需提供）。

3.申請人為房屋產權人（或公房承租人）父母或子女的，還 應提供親屬關系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證 明或戶籍檔案。 申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網點辦理 住房公積金提取。

 

二、住房公積金支持危舊樓房改建個人貸款

（一）支持范圍

納入北京市老舊小區綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當 擴建方式進行改造的危舊樓房的產權人或購買改建后房屋的公 房承租人及其配偶，可以申請公積金個人住房貸款。

（二）貸款額度

危舊樓房改建住房公積金個人貸款(以下簡稱改建住房貸款) 額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵 押房產評估價值的 80％，最高不超過 70 萬元。

（三）首付款比例

不低于危舊樓房改建中個人負擔部分總額的 10％。

（四）貸款期限

改建住房貸款期限最長不超過 15 年。

（五）貸款利率

改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。

（六）改建住房貸款的擔保方式、房屋評估、相關貸款條件 及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。

 

三、提取住房公積金交存住宅專項維修資金

（一）提取范圍

對于經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定，納入我市 老舊小區綜合整治項目范圍的房屋，產權人可以申請使用本人及 配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項維修資金的續籌補建。

（二）提取限額

原則上提取限額以本套房屋住宅專項維修資金賬戶余額達 到按屆時住宅專項維修資金標準確定的應交款總額為限。

（三）申請要件

申請人為房屋產權人的，需提供本人身份證原件（或人臉識 別），及不動產登記證號（或房屋產權登記證號）。申請人為房 屋產權人配偶的，還應提供結婚證原件（可通過市民政校驗的無 需提供）。

申請人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業務。

 

四、中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京 鐵路分中心參照執行

 

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《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》政策解讀

一、文件發布背景是什么？

　　為貫徹落實國務院《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號），推進深化北京住房公積金制度改革任務實施落地，按照市委市政府對老舊小區的相關工作部署，北京住房公積金管理中心聯合北京市住房和城鄉建設委員會，共同加大住房公積金對北京老舊小區綜合整治工作支持力度，制定本通知。

　　二、哪類老舊小區綜合整治項目可提取住房公積金？

　　北京老舊小區改造都需經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定。

　　可納入提取住房公積金范圍的項目共有兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。

　　三、哪類人群可因老舊小區改造申請提取住房公積金？

　　以下三類人群如因上述項目負擔改造成本的，可按規定申請提取：（1）房屋產權人；（2）已簽訂購房協議的公房承租人；（3）1、2類人群的配偶、父母、子女。

　　四、申請人為房屋產權人，提取住房公積金時需要攜帶什么材料？

　　需提供本人的身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發票或收據，不動產登記證號（或房屋產權登記證號）。

　　五、申請人為公房承租人，提取住房公積金時需要攜帶什么材料？

　　如果您承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產權并已簽訂了公房的購房協議的，提取時需提供您的身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發票或收據，公房的購房協議原件。

　　如果您只是承租了危舊樓房改建后的老舊小區公房，并無獲得產權意愿，提取時需提供本人身份證原件（或人臉識別），公房租賃協議原件，租房發票或收據原件。

　　六、申請人為房屋產權人或公房承租人的配偶，提取時需要攜帶什么材料？

　　除了問題四、五中的所需材料外，還應提供結婚證原件（如可通過市民政校驗的無需提供）。

　　七、申請人為房屋產權人或公房承租人的父母或子女的，提取時需要攜帶什么材料？

　　除了問題四、五中的所需材料外，還應提供親屬關系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證明或戶籍檔案。

　　八、申請提取住房公積金時的提取限額是多少？

　　如果您是房屋產權人或承租公房后想獲取改建后的房屋產權（包含配偶、父母、子女），提取公積金的限額以您及家庭成員支付的改造成本實際出資額為限，但也不能超過公積金余額。

　　例如：1.李女士為西城區A小區產權人，該小區正在進行老舊小區增設電梯改造。李女士在改造過程中支付3.2萬元，其住房公積金余額為5萬元，那么可申請提取公積金3.2萬元。

　　2.王先生正在租住豐臺區B小區的房屋，該小區為公房，正在進行老舊小區上下水改造。前不久王先生和公房出售單位已簽訂購房協議，準備買下該房屋并在上下水改造中承擔了2.4萬元。其住房公積金余額為8000元，那么可申請提取公積金7990元（扣除10元后所剩余額）。

　　3.張女士為朝陽區C小區產權人，該小區正在進行老舊小區樓體抗震加固增加陽臺改造.張女士在改造過程中支付5.6萬元，其住房公積金余額為2萬元；其配偶劉先生住房公積金余額為3萬元；張女士兒子剛上班，住房公積金余額為5000元。那么張女士、劉先生及其兒子可共同申請提取公積金，提取金額為19990+29990+4990=54970元（扣除10元后所剩余額）。

　　如果您繼續承租改建后的公房，可按照“公租房”辦理提取，具體提取流程可參見租房提取的操作詳解（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限額以實際支付租金為限。

　　九、如何辦理提取手續？

　　您可通過住房公積金任意管理部柜臺或銀行代辦網點辦理住房公積金提取。具體可參見業務網點（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網點。

　　十、哪類老舊小區綜合整治項目及人群可申請住房公積金個人住房貸款？

　　經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定的危舊樓房改建項目可納入申請住房公積金個人住房貸款范圍。該危舊樓房的產權人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申請公積金個人住房貸款。

　　十一、因危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎么規定的？

　　貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產評估價值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。擔保方式、房屋評估、相關貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。

　　例如：李先生所住小區已納入北京市老舊小區綜合整治范圍，且小區1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。

　　根據李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。

　　在危舊樓房改建中，李先生個人負擔部分總額為30萬元，按本通知規定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個人負擔部分為27萬元。經辦人員根據李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產評估價值為200萬，用于抵押房產評估價值的80％為160萬元。按照本通知規定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款（扣除首付款后的個人負擔部分、計算的最高貸款額度、用于抵押房產評估價值的80％，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。

　　十二、如何辦理住房公積金個人住房貸款手續？

　　您可通過住房公積金管理中心貸款中心或郊區管理部柜臺申請住房公積金個人住房貸款。具體可參見業務網點（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網點。

　　十三、哪類小區及人群可使用住房公積金交存住宅專項維修資金？

　　對于經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定，納入我市老舊小區綜合整治項目范圍的房屋，產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項維修資金的續籌補建。

　　十四、申請人為房屋產權人，使用住房公積金交存住宅專項維修資金時需要攜帶什么材料，到哪里辦理？

　　申請人為房屋產權人的，可提供本人身份證原件（或人臉識別），及不動產登記證號（房屋產權登記證號），到住房公積金任意管理部柜臺辦理。

　　十五、申請人為房屋產權人的配偶，使用住房公積金交存住宅專項維修資金時需要攜帶什么材料？

　　申請人為房屋產權人配偶的，除了問題十四中需要攜帶的材料外，還應提供結婚證原件（可通過市民政校驗的無需提供）。

　　十六、申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金時的交存限額是多少？

　　原則上提取限額以本套房屋住宅專項維修資金賬戶余額達到按屆時住宅專項維修資金標準確定的應交款總額為限。

　　例如：1.張女士為海淀區A小區產權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目范圍。目前，張女士所在房屋住宅專項維修資金余額為1萬元，按照現行住宅專項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬元。張女士本人住房公積金余額為5萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的交存限額為2萬元。

　　2.王先生為朝陽區B小區產權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目范圍。目前，王先生所在房屋住宅專項維修資金余額為1萬元，按照現行住宅專項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬元。王先生本人住房公積金余額為2萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的交存限額為19990元（扣除10元后所剩余額）。

　　十七、申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的，如何辦理交存手續？

　　無需單獨辦理交存手續，系統會自動將提取的住房公積金額度存入申請人名下房屋住宅專項維修資金賬戶內。申請人可持由住房公積金管理部提供的《北京市住宅專項維修資金續交通知》，于三個工作日后到光大銀行網點領取《北京市住宅專項維修資金專用票據》。

                                                                  

 

 

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